地政士喊冤：我們是守門員，不是詐騙幫兇！全聯會八大反詐措施出爐

圖說：全聯會理事長鄭子賢。

圖說：金門地政士事務所負責人蕭琪琳授課民眾解說免於受詐騙自保措施。

［本報記者黃蕙蘭/台北報導］近年來不動產詐騙事件層出不窮，導致民眾財產蒙受重大損失，社會各界關注此類事件之際，不少地政士卻因此被誤解為詐騙幫兇。為澄清事實、重建形象，全國地政士聯合會不僅發布統計數據自清，並提出「八大反詐措施」，主張地政士才是不動產交易中第一道防線。

地政士遭誤解為「詐團共犯」

「全國約1.1萬名地政士，但去年涉詐並被判刑者僅1人，比例不到萬分之三，卻被妖魔化。」全聯會理事長鄭子賢語氣沉重地指出，地政士不等於所謂的「地面師」，更不是詐騙的源頭，反而是協助民眾辨識風險、預防詐騙的重要夥伴。

根據全聯會彙整的2023年度司法資料，全台僅3位地政士涉入不動產詐騙案，最終僅1人被判刑，比例遠低於社會印象。地政士須經國家考試，受內政部監管，並有登錄執業地點，多數人專業且守法，卻因少數不法者蒙受集體汙名。

為何會被誤認為詐團共犯？

「地政士常被誤認，是因為詐團假冒我們的名義操作交易。」鄭子賢說，詐騙集團進行不動產詐騙時，通常需經過「過戶」與「設定抵押」等法定程序，而這些程序恰恰需要地政士參與，因此詐團往往冒用地政士名義或偽造地政士資料代辦，使媒體與民眾誤以為地政士涉案。

「雙地政士制度」建議落實，強化民眾保障

為防範民眾落入詐騙陷阱，全聯會推動「雙地政士制度」。鄭子賢說明，無論買賣、貸款或抵押設定，民眾都應有一位自己信任的地政士全程陪同監督，一旦對方行為異常，可信賴的地政士能即時提出警示，將風險阻斷在最前線。

地政專家林宏信也補充：「雙重監督機制不僅保障民眾權益，也讓誠信經營的地政士不再淪為替罪羔羊。」

打詐八大自保措施一次看

為強化全民防詐能力，全聯會也公布「八大自保措施」，包括：

1. 申辦「地籍異動即時通」，設定異動即時通知。
2. 妥善保管印章與身分證件。
3. 查證地政士身分是否合格登記。
4. 採用「雙地政士制度」。
5. 使用電子憑證、隱匿住址服務。
6. 尋求專業法律與地政諮詢。
7. 提高警覺，拒絕不合理交易條件。
8. 發現疑似詐騙，撥打165反詐騙專線。

公會與內政部聯手修法強化監督機制

面對社會質疑與制度漏洞，全聯會也正與內政部合作推動修法，包括：

- 增設職前訓練課程，提升從業人員法治觀念；
- 延長撤照處分時效至刑期確定後五年；
- 設置「業務暫停機制」，針對涉重大刑案者即時停權。

鄭子賢強調：「我們不包庇違法者，也不逃避制度檢討責任。唯有從源頭改革，才能讓民眾信任地政士的角色。」

公開透明、重建信任

為防止無辜從業者被牽連，全聯會也即將於網站開設「打詐專區」，公開列出涉案地政士名單、處分結果及澄清資料。藉此建立一個資訊透明、制度健全的專業環境，讓民眾在查證與選擇地政士時更安心。