興富發今年總銷逾1800億 廖昭雄：黃金新十年 瞄準「住宅」、「商辦」雙引擎

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】面對全球科技浪潮與台灣產業升級契機，興富發集團副總廖昭雄今日受訪指出，台灣正進入產業黃金新十年，伴隨AI的崛起和聚落效應，集團正以「住宅」和「商辦」雙引擎，推升不動產需求強勁成長。

2025年興富發集團在全台規劃推出商辦與住宅推案總銷金額高達1835億元，其中住宅總銷達1014億元，商辦總銷達820億元，展現「雙引擎佈局」全力啟動的決心。

在商辦開發方面，興富發專注於市中心精華地段，結合完整商業配套，打造具有國際營運競爭力的企業總部級基地。

而在住宅產品上，則以「抗通膨三關鍵：市中心、公園學區、絕版地塊」為核心，精選六都潛力地段。廖昭雄指出，根據實價登錄數據，2024年北中南主要都市商辦交易量年增高達46%，不僅價格創新高，租金水準也同步成長。

廖昭雄表示：「第七波金融管制上路後，開發商與消費者皆須重新適應新環境，價格策略回歸議價機制與剛性需求判斷，面對政府的第七波金融政策，的確造成市場一定程度的觀望與調整，無論是開發商或消費者，都在思考如何適應新的金融生態。」

對於市場關心的價格變動議題，他坦言：「我在去年11月的法說會就有提到，價格一定會出現調整，這是市場機制的一部分。」但廖昭雄也強調，興富發並未在帳面價格上做出普遍性調降，而是採取議價空間調整策略。

「所謂議價空間，是對真正有剛性需求、願意出價購屋的買方所釋出的議價彈性。」他指出，當市場人流較少，若仍有買方積極進場，這樣的買方就被視為「最高貴賓」，公司會盡力給予實質的價格回應。

相較於市場上有些建商選擇直接公開降價，他則認為這屬於「一種銷售策略」，有其階段性意義。「是否真的降價？降幅多少？這其實是開發商與買方之間最終協議出來的結果。不便代為評論，也無法斷定他們是否真的降或降了多少。」

興富發建設近期在北中南皆有指標性推案：

• 台北市｜國家企業廣場：坐落於南京復北核心地段，每坪單價已接近180萬元，成為北市一級商辦新高標。

• 台中市｜市政一號廣場：位於台中七期台灣大道，為25至48坪的精緻型辦公空間，每坪單價達93萬元，反映中台灣企業對高效辦公空間的高度需求。

• 桃園市｜NFC經貿環球中心：座落於桃園新市政特區，區域交通與建設利多不斷，每坪單價已逼近50萬元，顯示企業南移或跨區布局的明確趨勢。

• 台北市大內科｜興富發T1：位於「台北科技走廊」的核心，緊鄰內科與多家國際科技大廠，主打產辦可售型態，適合自用與出租雙重需求，具備急買急住的實用彈性。

• 北市市北科｜IBC環球企業總部：坐落於大業路，掌握中美快速道路優勢，已吸引資通訊與生技醫療業進駐，每坪成交價突破81萬元。

• 新莊副都心｜國家一號廣場：位於副都心站中央大道正門口，總基地面積達3100坪，鄰近行政院辦公特區與新北三大產業聚落，預計於2025年第二季正式公開。