北士科新洲美段推案受矚目！新潤興業「士科大院」成區域指標

圖說：新潤「士科大院」正式公開記者會以豪華遊艇揭幕儀式隆重展開。（左：新潤興業董事長郭長庚、右：副總蔣秀婷）。（記者黃蕙蘭/攝）

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]「北士科」意指「北投、士林，科技園區」。北區門戶計畫中，打造的科技廊道使得大型企業總部陸續進駐，例如：近期動工的55層樓高金仁寶大樓、中鼎集團、康舒總部、Volvo、泛德永業旗艦店。

而近期北士科重劃區頗受矚目，因前市長柯文哲爭議事件讓大眾得知原來北士科的腹地如此大，該區可分靠文林北路的軟橋段、靠河岸測的新洲美段。較早開發的軟橋段，有比較多的住宅推案，成交單價達120萬元行情，後者新洲美段則有今日公開的指標性建案新潤興業的「士科大院」。

圖說：新潤興業董事長郭長庚。（記者黃蕙蘭/攝）

新潤興業董事長郭長庚指出，台北市緊鄰河堤的建案稀缺，過去最著名的就是大直，中古社區「輕井澤」，成交單價近 200 萬元。而靠河岸的新洲美段房價有望比照大直，而住宅區用地僅有14%不到，新洲美段更以擁有水岸綠景的獨特條件。「士科大院」作為首推案，郭長庚不諱言表示，此案價格將會成為北士科新洲美段區往後推案的參考指標。「若賣得好、推得動這個價格會是地板價。」

這麼大的重劃區，住宅區用地僅14%不到，因此「新推案」更顯珍貴，賣ㄧ戶少ㄧ戶的概念！「士科大院」今（5/8）正式公開，特別以豪華遊艇揭幕儀式展開並推出早鳥專案，「三房含車訂簽88萬起可入主」。

圖說：「士科大院」基地位於基隆河截彎取直地段，鄰近河岸擁有河岸第一排景觀，親水性極佳。（記者黃蕙蘭/攝）

新潤興業副總蔣秀婷表示，為了示範大自然水岸情調，特別訂購義大利百年船廠Cranchi豪華遊艇，1365萬的遊艇，未來也會有條件開放新潤相關企業及VIP共享。

代銷慕樺廣告董事長李幹樂表示，通膨使得目前全台房市表現還不錯，但馬上又面臨電價、碳費的問題，導致營造成本居高不下，現在還沒看到大的利空，預估下半年房市應該會持穩。

而他也認為重劃區第一案通常都是地板價，「士科大院」成交單價抓在105~110萬元，沒意外的話預期之後的建案開價會逐漸墊高。

「士科大院」基地面積爲 1929 坪，此一開案的建築基地爲兩年前購入，推案總銷也達 120 億元。將打造地上22樓、地下5層的建築，總戶數256戶（250住家+6戶店面），公設比34.8%，規劃爲 26-53 坪住宅，目前成交價爲每坪 102~108萬元，總價在每戶 3000-6000 萬元，全案已在 3 月推出，預計116年完工。

圖說：新潤興業推出的「士科大院」預計將成北士科新洲美段未來的參考指標性建案。（記者黃蕙蘭/攝）