綠色租賃興起 綠建築商辦成企業首選

圖:仲量聯行今(10日)舉辦2023年第一季季報記者會，執行董事趙正義(右)、董事總經理侯文信(左)，發表商用不動產市場的觀察見解。(記者黃蕙蘭/攝)

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】目前台灣經濟面臨多重挑戰，呈現疲弱，加上央行持續升息、出口疲弱、終端需求減弱等因素影響，許多企業對於辦公室升級或搬遷呈現保守，進而使辦公量體的去化速度放緩。仲量聯行今日舉辦2023年第一季季報記者會，提出對本季商用不動產市場的觀察見解，本季台北市A辦的「空置率」較上一季微幅上升了10個基點，來到2.7%但仍維持在3%以內的偏低水準。平均租金逼近3千大關，來到了每月每坪新台幣2,981元，較去年同期成長了2%。

仲量聯行台灣執行主席趙正義表示，雖然經濟的不確定性影響了需求放緩，但今年新供給有三分之二量體為自用，意即只有三分之一的量體釋放到租賃市場，因此我們初步判定空置率不會急遽上升，租金亦維持穩定成長。

仲量聯行資深協理游淑芬表示，信義區為不少外商的首選辦公區域，租金也因頂辦新租賃案成交而站穩五千元大關。ESG減碳是全球熱門議題，綠色指標已經成為市場期待新供給所要具備的標配項目，因此符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量之一。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，根據媒體報導全球40%碳排來自不動產營運及開發，是否有提供綠色租賃方案(綠電)也逐漸開始影響客戶選址的意願，台北商辦擁有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10~15%，部分舊大樓也透過大樓設備升級後取得綠建築認證進而推升租金，顯示永續發展已成為全球重視的共同目標。

圖:仲量聯行資深協理游淑芬表示，信義區頂辦租賃已站穩5千大關。(記者黃蕙蘭/攝)