高雄市111年公告土地現值平均調幅2.01% 高雄市111年公告地價平均調幅1.84%

2021-12-24 18:23 生活

 【本報記者陳順成高雄報導】高雄市111年公告土地現值暨重新規定地價經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後,昨天評議通過,111年公告土地現值全市平均調幅為2.01%,占一般正常交易價格比為90.56%;公告地價平均調幅則為1.84%,占一般正常交易價格比為23.57%。

 高雄市政府地政局分析,綜觀本年度房地產市場發展,上半年受新冠肺炎疫情影響,整體交易呈現暫緩趨勢;下半年由於疫情受到控制,且利率維持低點、市場資金亦仍屬充沛,房地產交易轉為熱絡。另高雄市今年受惠於多項重大建設陸續完工,如台鐵捷運化沿線綠園道全線完工開放、亞洲新灣區周邊多個重劃區亦開發完成,且高雄市政府也積極辦理各項招商引資,以完善投資環境,並提供優質居住環境,整體不動產交易呈現量增價穩趨勢。在資料蒐集期間(109年9月2日至110年9月1日)本市買賣移轉件數為50,690件,較上期增加8,943件約21.42%,故111年公告土地現值為微幅上漲。

 而111年公告地價調整情形,除參考當年公告土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力外,也考量各地價區段間之均衡性,以促進各所有權人賦稅公平。近兩年因疫情改變民眾消費習慣,傳統市場及商圈經營皆受影響,為減輕上開地區地價稅負擔,今年公告地價予以微幅調降或持平;另為反映不動產變動情形及平衡地價現值比以促進賦稅公平,交易熱絡地區、重大建設完工、開發完成地區及地價現值比偏低區段予以反映;此外非都市土地開發許可完成變更編定地區,依其變更後之使用地類別予以調整。整體而言,111年公告地價微幅上漲。

 統計全市111年地價區段數共有11,146個,公告土地現值上漲區段數有4,642個,占總區段數41.65%,各行政區漲幅前五名分別為楠梓區4.08%、前鎮區3.28%、橋頭區3.10%、仁武區3.04%及岡山區2.55%;公告地價上漲區段數有2,677個,占總區段數24.02%,各行政區漲幅前五名分別為仁武區4.58%、橋頭區4.47%、楠梓區4.20%、岡山區3.68%及前鎮區3.00%。其各區上漲原因主要是由於交易熱絡反映市場行情,或受惠於重大建設完工及重劃區新開發完成反映建設及開發成果等。另於評議前也邀集毗鄰市縣政府,共同檢視接界地價區段之使用現況、分區及地價差異情形,力求縣市間地價均衡合理。

 111年本市最高地價區段仍為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司,今年第9年蟬聯,公告土地現值為每平方公尺57萬5千元,較110年上漲5千元,公告地價為每平方公尺9萬6千元,較109年上漲3千元。因近年亞洲新灣區各項重大建設陸續完工,吸引多家知名廠商投資進駐,市府招商效益逐步顯現;大遠百百貨公司位屬交通節點,鄰近商業活動蓬勃發展地區,基地完整且具大規模開發效益等優勢,地價略為上漲。最低地價區段仍為與台東縣、花蓮縣交界山區之桃源區國有林班地,公告土地現值維持為每平方公尺41元,公告地價為每平方公尺13元。

 高雄市政府地政局陳冠福局長表示,111年公告土地現值調整暨重新規定地價作業,主要在於合理反應地價並提升全市地價均衡性及公平性,調整作業均經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例,結合實價登錄資訊彙整估計而成,調整結果將於111年1月1日公告,民眾可於高雄市政府地政局網站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴各地政事務所查閱。

 依高雄市稅捐稽徵處110年開徵地價稅統計資料,高雄市繳納地價稅約99萬戶數中,有50.34%為自用住宅用地戶數及47.49%為一般土地第1級稅率戶數(總計約97.83%),以公告地價平均漲幅1.84%計算,自用住宅及一般土地第1級稅率平均每戶每年將分別增加地價稅25元及79元,本市111年公告地價調整情形,對大部分民眾地價稅負擔影響應屬微幅。

 最後陳局長也提醒,111年為申報地價年度,自111年1月2日起至111年2月7日止,民眾得以公告地價增減20%以內申報地價,作為課徵地價稅依據。申報地價超過公告地價120%時,以公告地價120%為其申報地價;申報地價未滿公告地價80%時,得照價收買或以公告地價80%為其申報地價。另政府為簡政便民,對於未申報地價者,將按公告地價80%為其申報地價,故擬按公告地價80%申報地價者,可免申報。

高雄111年公告土地現值調幅前5個行政區

排序

行政區

調幅

1

楠梓區

4.08%

2

前鎮區

3.28%

3

橋頭區

3.10%

4

仁武區

3.04%

5

岡山區

2.55%

 

高雄111年公告地價調幅前5個行政區

排序

行政區

調幅

1

仁武區

4.58%

2

橋頭區

4.47%

3

楠梓區

4.20%

4

岡山區

3.68%

5

前鎮區

3.00%

 大遠百第9年蟬聯高雄地王。〈記者陳順成攝〉