長虹＆聖得福 建設雙雄攜手大直千坪都更案 TOP31正式動土

圖說：北安路777號都更案「TOP31」今日（6/25)舉行開工動土典禮。

[本報記者黃蕙蘭/台北報導]由長虹建設與聖得福建設攜手合作的都更鉅作「TOP31」於北安路777號基地今日（6/25)舉行開工動土典禮。兩大建商及負責此案代銷創意家行銷和部分地主代表共襄盛舉，見證這座跨時代大直千坪都更案開工！

都更整合快、政府政策助攻

「TOP31」基地原為一處海砂屋公寓，佔地約 1,255 坪，分布於135戶地主住家。自2021年由聖得福啟動整合，後與長虹建設聯盟共同開發，歷經約3.5個月即達100%地主同意率，歷時近5年完成整合、申請到建照並動工。

圖說：長虹、聖得福建設及此案代銷創意家行銷和部分地主代表參加動土典禮。

長虹建設李耀中總經理：地段不敗 品質至上

長虹建設總經理李耀中於動土典禮致詞指出：在整合與開發過程中，我們以耐心與誠意，結合專業、以品質著眼市場。我們也看到即使現在房市冷靜，TOP31仍有超過五成銷售成績，可見地段與用心的力量。”他進一步提及央行限貸政策所造成的不利影響，呼籲適度鬆綁，讓優質個案有機會順利銷售及交屋。

李耀中也公開說明此案規劃地上31層、地下5層，29–52坪2至3房規劃，預計於2030年第四季完工，總銷約80億元，長虹與聖得福各佔一半收益（約各40億元）。

圖說左起：聖得福建設執行長洪正雄、長虹建設總經理李耀中、創意家行銷董事長林明正。（記者黃蕙蘭/攝）

聖得福建設洪正雄執行長：推動海砂屋都更先鋒

聖得福建設執行長洪正雄表示，此案為大直地區最大都更案，聖得福過去已整合超過1.66萬坪海砂屋案，例如瑞光路、陽光街等，也持續推動都市更新。TOP31為首波公開的示範作品。

他補充，海砂屋的危險與容積獎勵使都更具有吸引力，地主獲得室內地坪換算後多於原屋面積，提升整體置產價值⎯即「1坪換1坪以上」的實質回饋。洪正雄強調，團隊以「公開、公平、公正」為原則，簽約中亦訂有獎懲條款，若有分配不公者最高罰5000萬元，以保障地主權益。

圖說：佔地1200多坪的「TOP31」近捷運劍南站。（記者黃蕙蘭/攝）

創意家行銷董事長林明正：五成熱銷彰顯價值

此案代銷創意家行銷董事長林明正致詞時指出，開案以來已售出超過五成，成績亮眼；若非央行信用管制限制，銷售本可再攀高峰。他鼓勵政府研擬合理貸款措施，以改善高端置產及交屋順利性。他也強調TOP31的3–4房格局規劃細緻，符合高端客群期待，地段、交通、品牌三者兼備，是抗震資產配置的理想選擇。

TOP31案詳資料一覽

地段｜交通｜規劃｜品牌 四大優勢並進

• 首排捷運加值: 正對劍南路站，接環狀線Y29，交通絕佳，配合TOD開發效益，預期2029年前後進一步釋出價值。
• 都更示範地標: SC鋼骨與BRB斜撐制震設計，搭配基地四面臨路與中庭花園，展現都會生活與綠意並重。
• 品牌加持: 長虹五十年深耕，加上聖得福建設專注都更，兩強合作為案場品質與執行力雙重保證。
• 高資產客層: 鄰近松山機場、內科科技核心、米其林餐飲以及國際級酒店，形成多元高端生活圈。

「TOP31」不僅是大直目前層級最高、基地最廣的都更案，更是品牌、公平整合、科技結構與地段價值的完美結合。從地主迅速達成100%簽約、到五成預售銷售成果，再到動工啟動，都展現市場對高質都更價值的高度認同。預計2030年第四季完工後，將成為大直天際線最具辨識度的新地標。

圖說：預計2030年第四季完工的「TOP31」未來將成為大直天際線最具辨識度的新地標。