2025房市急凍！永慶葉凌棋示警：價量背離，全年交易恐落入歷年低檔

圖說：永慶房屋集團葉凌棋表示，全年房市交易量恐下探至低點區間。（記者黃蕙蘭/攝）

【本報記者黃蕙蘭/台北報導】2025年房市交易市場急速萎縮，永慶房產總經理葉凌棋針對近期房市數據提出觀察，指出全台預售屋市場量能急速縮水，甚至出現年減八成的現象。他同時示警，目前「價未跌、量先縮」的格局未解，恐將持續壓抑市場交易動能，全年房市交易量恐下探至低點區間。

根據永慶房產統計，預售屋市場自去年6月創下高峰（一萬六千八百零三戶）後，交易量一路下滑，2025年4月僅剩3,316戶，對比去年同期衰退幅度高達80%。葉凌棋指出：「從高點相比幾乎只剩下兩成，這顯示市場買氣明顯退潮。」

葉凌棋分析，導致量縮的關鍵原因之一，是預售屋價格依舊堅挺，甚至在部分地區仍呈上揚趨勢，價格缺乏彈性。「在價格未跌的情況下，市場只能透過縮量來反映買方的觀望心態。」

進一步觀察各縣市預售屋與中古屋的價差變化，也反映出消費者選擇傾向的改變。永慶針對七都實價登錄進行分析，結果顯示近五年來，預售與中古屋的單價差距持續擴大：

• 台北市由26%增至54.18%
• 新北市更從32%飆升至61.7%
• 桃園市維持在36%至42%之間
• 新竹市由38.9%擴大至45.6%
• 台南市約49.2%
• 高雄市達60.3%

其中，台中市成為全台價差最大的城市，五年前僅差20%，目前已擴大至驚人的76.6%。葉凌棋表示：「這樣的價差擴大，無疑會使消費者轉而評估中古屋，甚至選擇觀望。」

預售市場交易量已連續七個月「年減超過五成」，呈現冷卻趨勢。葉凌棋強調，儘管目前房價尚未全面鬆動，但交易量的大幅萎縮，可能成為未來房價修正的先行指標。

此外，他也提醒需持續觀察第三、第四季的出口與總體經濟變數。隨著全球貿易局勢未明、景氣燈號雖尚維持紅黃燈，但實際經濟動能已出現下滑，對消費市場勢必造成壓力。「房市終究無法與經濟脫鈎，特別是出口在Q3、Q4若有變化，可能引發更深層的信心挑戰。」

總結來看，葉凌棋認為今年全台房市交易量將明顯量縮，若無重大利多政策或市場反轉，全年交易總件數可能落入低檔區間。「市場已進入理性盤整期，建議購屋者審慎評估價值與風險，亦提醒建商應留意價格與市場接受度的落差。」

圖說：「市場已進入理性盤整期，購屋者審慎評估價值與風險，建商應留意價格與市場接受度的落差。」